Cuando la impermeabilización antigua ha dejado de funcionar
No es la primera vez que esa cubierta o esa terraza se impermeabiliza, y aun así vuelve a filtrar. Puede que la instalación anterior no se ejecutara bien, o que el material simplemente haya llegado al final de su vida útil tras años de sol, hielo y lluvia. Sea cual sea el motivo, no siempre hace falta empezar de cero: rehabilitamos impermeabilizaciones existentes en cubiertas, terrazas y elementos como voladizos, desde 1997 en Reus y alrededores. Eso es la rehabilitación de impermeabilizaciones: aprovechar lo que aún aguanta y rehacer solo lo que falla.
Por qué falla una impermeabilización que ya se había hecho antes
Hay dos motivos que vemos con frecuencia. El primero es el desgaste normal del material: ninguna capa impermeabilizante dura para siempre, y con los años pierde adherencia o se agrieta. El segundo, más delicado, es una ejecución deficiente en la instalación original. En una reforma que hicimos en Torreforta (Tarragona), la cubierta anterior había sido instalada de forma incorrecta y generaba filtraciones directamente entre la capa impermeabilizante y los materiales de construcción: no era un problema de años, sino de cómo se había hecho el trabajo desde el principio.
En otra rehabilitación, la de una cubierta de edificio, nos encontramos una tela asfáltica con acabado de aluminio que ya presentaba defectos por el paso del tiempo. En ese caso el desgaste sí era el motivo principal.
Qué hacemos: no siempre es "quitarlo todo"
Rehabilitar no siempre significa arrancar la instalación entera. Cuando el soporte está muy deteriorado, como en la cubierta del edificio mencionada, retiramos el material antiguo, saneamos la superficie, aplicamos imprimación y colocamos una nueva capa —tela asfáltica con acabado en pizarra, en ese caso— adherida con soplete. En la reforma de Torreforta instalamos una membrana de betún SBS Parafor Solo GS con acabado en pizarrilla roja sobre la superficie ya corregida.
También hemos rehabilitado elementos más específicos, como un voladizo, donde usamos capas impermeabilizantes autoprotegidas con acabado en tela de pizarra, y una cubierta industrial en una nave en Calafell, donde el trabajo consistió en eliminar la humedad acumulada y aplicar un nuevo sistema de impermeabilización completo. Cada rehabilitación se plantea según lo que encontramos al llegar, no con una solución única para todos los casos.
Usamos materiales de Soprema, Danosa, Drizoro, Chova y Grupo Assa según lo que necesite cada rehabilitación.
Qué determina el coste de una rehabilitación de impermeabilizaciones
Una rehabilitación es más difícil de tasar a distancia que una obra nueva, porque el punto de partida no lo conocemos hasta que subimos a verlo: la superficie afectada, cuánto material antiguo hay que retirar frente a lo que se puede reforzar, el origen real del fallo —desgaste o mala ejecución anterior— y la accesibilidad del elemento a tratar, ya sea una cubierta, una terraza o un voladizo. Con esos datos in situ te damos un presupuesto gratuito y sin compromiso, sin cifras orientativas que luego no se cumplan.
Cómo trabajamos, paso a paso
- Diagnóstico del sistema existente. Determinamos si el fallo es por desgaste, por una ejecución deficiente anterior, o por ambas cosas, y hasta dónde llega el daño.
- Retirada y saneado. Si el material antiguo está muy deteriorado, lo retiramos y preparamos la superficie desde cero; si el soporte aguanta, valoramos reforzar sin retirar todo.
- Imprimación. Se aplica sobre la superficie saneada antes de colocar la nueva capa impermeabilizante.
- Aplicación del nuevo sistema. Tela asfáltica, membrana SBS o láminas autoprotegidas, según el elemento a rehabilitar —cubierta, terraza o voladizo— adheridas con soplete en caliente.
- Prueba de estanqueidad. Comprobamos que el problema que motivó la rehabilitación ha quedado resuelto.
- Garantía por escrito. 10 años sobre el trabajo realizado, igual que en cualquier obra nueva.
Preguntas frecuentes
Dos causas típicas: que el material haya llegado al final de su vida útil, o que la instalación original no se hiciera bien. Nos hemos encontrado ambos casos, incluida una reforma en Torreforta (Tarragona) donde la instalación anterior generaba filtraciones entre la capa impermeabilizante y los materiales de construcción por una ejecución deficiente, no por desgaste.
Depende de cómo esté. Cuando la capa antigua está muy deteriorada, como una tela asfáltica con aluminio que retiramos en la cubierta de un edificio, hay que quitarla, sanear la superficie y empezar de nuevo. Si el soporte aguanta, a veces se puede reforzar sin retirar todo el sistema. Se valora en la visita.
Sí. Hemos rehabilitado cubiertas de edificios, una cubierta industrial en una nave en Calafell y también voladizos, donde usamos capas impermeabilizantes autoprotegidas con acabado en tela de pizarra.
No podemos dar una cifra sin ver el estado real del soporte y de la instalación anterior: depende de cómo esté la base sobre la que trabajamos. Lo que sí garantizamos por escrito es el resultado de nuestro propio trabajo, con 10 años de garantía.
Con una prueba de estanqueidad al terminar, igual que en cualquier obra nueva. No damos un trabajo por cerrado sin comprobar que ya no filtra.
Si tu problema es distinto
Si nunca se ha impermeabilizado la cubierta o la terraza y el problema es una primera filtración, o si la humedad viene de un muro, de condensación interior o de una entrada de agua puntual, tenemos un servicio específico para cada situación:
Puedes ver rehabilitaciones que hemos hecho, con foto, en nuestros trabajos realizados, llamarnos al 657 078 708 para que revisemos tu caso, o escribirnos desde el formulario de contacto.
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Revisamos el sistema existente y te decimos qué se puede reforzar y qué hay que rehacer. Presupuesto sin compromiso.