Terraza que filtra hacia el piso de abajo: cómo la solucionamos
Una mancha de humedad en el techo del vecino, agua que aparece por la junta de una baldosa, o simplemente la sensación de que la terraza «traspasa» cada vez que llueve fuerte: es uno de los avisos más comunes que recibimos en Reus y Tarragona. El pavimento de arriba casi nunca es el problema real; lo es la capa impermeabilizante que hay debajo, y esa no se ve hasta que falla. Llevamos desde 1997 dedicados a la impermeabilización de terrazas y balcones en la zona, y el primer paso siempre es el mismo: subir a mirarla antes de decir nada.
Por qué una terraza empieza a filtrar
Una terraza está expuesta a sol, lluvia, hielo y al propio uso diario, y la capa impermeabilizante que va bajo el pavimento envejece con todo eso. Cuando pierde adherencia o se agrieta en un punto —una junta de dilatación, un desagüe, el encuentro con un peto— el agua entra por ahí y recorre su propio camino hasta salir donde menos se espera, normalmente como mancha en el techo del piso inferior. Por eso una terraza puede filtrar sin que se vea ni una grieta en las baldosas: el fallo está una capa más abajo.
En una reforma que hicimos en una casa unifamiliar con goteras, humedades y filtraciones ya evidentes, el origen estaba precisamente ahí: la impermeabilización antigua bajo el pavimento había dejado de cumplir su función.
Impermeabilización de terrazas: qué hacemos distinto frente a una cubierta
A diferencia de una cubierta que no se pisa, una terraza tiene que aguantar tránsito, mobiliario y, en el caso de terrazas comunitarias, el paso de varios vecinos a diario. En una terraza comunitaria resolvimos justo eso: un sistema pensado para tránsito peatonal habitual, con un acabado resistente sobre la impermeabilización.
Usamos tela asfáltica solapada en una sola capa como base impermeabilizante, y según el caso terminamos con acabado de gres, como en una de nuestras obras donde además se dejó la opción de incorporar aislante térmico. Cuando el pavimento original está en buen estado y merece conservarse, como el panot de una terraza en una casa unifamiliar, lo mantenemos y trabajamos la impermeabilización sin necesidad de levantarlo entero: la lámina se adhiere con soplete, en caliente, sobre el soporte ya preparado.
Trabajamos con materiales de Soprema, Danosa, Drizoro, Chova y Grupo Assa, eligiendo el sistema según el uso que se le vaya a dar a la terraza.
Qué determina el coste de impermeabilizar una terraza
No damos un precio cerrado sin ver la terraza, porque cambia demasiado de un caso a otro: la superficie, si el pavimento se puede conservar o hay que levantarlo, el estado real del soporte bajo las baldosas, el origen exacto de la filtración y la accesibilidad —no es igual una terraza en planta baja que una en un ático o en un edificio comunitario—. Con todo eso valorado en la visita, el presupuesto que te entregamos es gratuito y sin compromiso.
Cómo trabajamos, paso a paso
- Diagnóstico en la terraza. Localizamos el punto real de entrada de agua, que rara vez coincide con donde aparece la mancha por debajo.
- Preparación del soporte. Se sanea la superficie y, si el pavimento existente lo permite, se conserva —como hicimos con un panot original— en vez de levantarlo entero.
- Aplicación de la impermeabilización. Tela asfáltica adherida con soplete, en caliente, cuidando especialmente juntas y puntos singulares como desagües y encuentros con peto.
- Acabado. Según el caso, gres nuevo, aislante térmico integrado o el sistema transitable que corresponda si la terraza tiene mucho uso.
- Prueba de estanqueidad. Comprobamos que la terraza ya no filtra antes de terminar la obra.
- Garantía por escrito. 10 años, igual que en cualquier otro trabajo.
Preguntas frecuentes
No siempre. En una reforma de una casa unifamiliar con goteras y humedades, conservamos el panot original y trabajamos la impermeabilización debajo, con tela asfáltica adherida con soplete. Otras veces sí conviene retirar el pavimento si está suelto o agrietado. Se valora en la visita.
Sí, si se diseña para eso. En una terraza comunitaria hicimos un sistema transitable pensado para el tránsito peatonal habitual del edificio, con acabado resistente encima de la capa impermeabilizante.
Sí. En una de nuestras obras la terraza quedó con acabado de gres sobre la nueva capa impermeabilizante, además de con la opción de añadir aislante térmico si interesa.
Con una prueba de estanqueidad al terminar la obra. En una de las reformas que hicimos el resultado fue favorable antes de dar el trabajo por cerrado, y es el mismo control que aplicamos en todas.
Porque el fallo casi nunca está en las baldosas: está en la capa impermeabilizante de debajo, que con los años pierde adherencia o se agrieta sin que se note por encima. El agua entra por una junta o un punto singular y recorre un trayecto hasta aparecer como mancha en el techo de abajo, a veces lejos de donde realmente se cuela.
10 años por escrito, igual que en el resto de nuestros trabajos.
Otros problemas de humedad que también tratamos
Si el agua entra por el tejado y no por la terraza, si el problema es un muro con humedad ascendente, condensación interior o una impermeabilización antigua que hay que rehabilitar, tenemos un servicio específico:
Puedes ver terrazas que hemos impermeabilizado, con foto, en nuestros trabajos realizados, llamarnos al 657 078 708 para que subamos a verla, o escribirnos desde el formulario de contacto.
¿Tu terraza filtra al piso de abajo?
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