Impermeabilización de cubiertas y terrazas para comunidades de propietarios
La impermeabilización para comunidades de propietarios se decide en junta. Por eso damos un presupuesto que se pueda llevar allí, una obra que no genere quejas y una garantía de 10 años por escrito que siga en pie aunque cambie la junta directiva.
Impermeabilizar una comunidad no es lo mismo que impermeabilizar una vivienda
Si eres presidente de una comunidad o llevas la administración de una finca, la gotera en la cubierta o la humedad que baja por la terraza comunitaria no es solo un problema técnico. Es un presupuesto que tienes que defender delante de una junta de vecinos, es una obra que se ve desde el patio o desde la escalera durante días, y es tu nombre el que queda asociado a la decisión si algo sale mal.
Por eso no basta con «hacer el trabajo bien». Hace falta un presupuesto que se entienda y se pueda comparar, una empresa que no desaparezca si el problema reaparece tres años después, y una garantía que no dependa de quién esté sentado en la junta cuando eso ocurra.
En ImperZnati llevamos desde 1997 en Reus impermeabilizando cubiertas, tejados y terrazas, también en edificios de viviendas y comunidades de propietarios. Trabajamos las zonas que afectan a todo el vecindario: cubiertas comunitarias, terrazas y azoteas de uso común, y las humedades por capilaridad, condensación o filtración que suelen aparecer en portales, garajes y patios de luces.
Un presupuesto pensado para presentarse en junta, no para el cajón
No damos una cifra suelta. Un presupuesto que se pueda llevar a una junta de vecinos tiene que aguantar preguntas, así que lo desglosamos por partidas: qué zona se trata, qué se retira, qué material se aplica y qué incluye el acabado. Así, cuando un vecino pregunta «¿por qué cuesta esto?», el presidente o el administrador tiene la respuesta delante, no tiene que improvisarla.
Ese mismo desglose es lo que te permite comparar presupuestos de verdad. Si pides varios, pide que todos detallen materiales, partidas y condiciones de garantía por escrito: es donde suelen estar las diferencias reales, no en la cifra final.
Y a esa cifra le acompaña siempre el mismo respaldo: 10 años de garantía por escrito, en todos los trabajos, sin distinciones según el tipo de obra. Es el argumento que más pesa en una comunidad: la obra la aprueba una junta de hoy, pero la garantía protege a los vecinos que vivan ahí dentro de una década, aunque el presidente actual ya no lo sea.
Impermeabilización para comunidades de propietarios: obras reales
Proyectos ejecutados en zonas comunes, con foto real de cada uno.
Edificio de viviendas
Impermeabilización de cubierta en edificio
Retirada de la cubierta anterior, que presentaba defectos por el paso del tiempo. Quitamos la tela asfáltica con aluminio de la azotea y, tras sanear la zona, aplicamos imprimación y tela asfáltica con pizarra roja como acabado.
Torreforta, Tarragona
Reforma de cubierta en Torreforta
La instalación anterior se había ejecutado de forma deficiente y generaba filtraciones entre la capa impermeabilizante y los materiales de construcción. La sustituimos por una membrana de betún SBS Parafor Solo GS con acabado en pizarrilla roja.
Calafell
Terraza comunitaria
Impermeabilización de una terraza comunitaria en un edificio de viviendas, con sistema transitable y acabado de alta resistencia al tránsito peatonal de los vecinos.
Qué encuentra la comunidad al trabajar con nosotros
- Un presupuesto desglosado por partidas, pensado para explicarse en junta, no solo para leerse.
- 10 años de garantía por escrito, firmada y fechada, que queda como documento de la comunidad.
- Facilidades de pago y asesoramiento técnico para que la comunidad decida con la información completa.
- Materiales de Soprema, Danosa, Drizoro, Chova y Grupo Assa, indicados por su nombre en el presupuesto, no como una marca genérica.
Si la avería está en una vivienda concreta y no en zona común, revisa nuestros servicios de cubiertas y tejados, terrazas o rehabilitación de impermeabilizaciones antiguas. Puedes ver el resto de servicios en la página de servicios.
Preguntas de presidentes y administradores
Lo que suele preguntarse antes de llevar una obra a junta.
Preparamos un presupuesto desglosado por partidas y una memoria técnica pensados para que el presidente o el administrador los defiendan en la junta sin sorpresas.
La garantía es de 10 años por escrito, con fecha y firma en el documento que entregamos al terminar la obra. Ese papel no caduca porque cambien los cargos: si el problema reaparece dentro del plazo, se avisa y se atiende, sea quien sea el presidente en ese momento.
Eso depende de cómo lo decida cada comunidad y de lo que valore su administrador; no es algo que podamos responder nosotros. Lo que sí hacemos es entregar un presupuesto detallado y comparable para que esa decisión se tome con toda la información sobre la mesa.
Por supuesto, es lo recomendable. Para que la comparación sea justa, pide que cada presupuesto detalle los materiales, las partidas de trabajo y las condiciones de garantía por escrito: son los tres puntos donde suelen aparecer las diferencias reales.
Coordinamos con el administrador o el presidente el acceso a la cubierta, la terraza o la zona que corresponda antes de empezar, para organizar el trabajo con la menor molestia posible para los vecinos.
Con ambos. Trabajamos habitualmente con comunidades de propietarios y con administradores de fincas, y ofrecemos facilidades de pago, presupuestos detallados para presentar en junta y asesoramiento técnico para que la decisión se tome con criterio.
¿Tenéis que llevar un presupuesto a la próxima junta?
Pídenos un presupuesto desglosado para vuestra comunidad, con la garantía de 10 años por escrito incluida.